Pronájem kanceláře 67 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu dvě vzájemně propojené kanceláře o celkové výměře 67 m² v reprezentativní historické budově na adrese Koblížná 71, přímo v centru Brna.

Kanceláře jsou světlé, prostorné a díky propojení místností nabízejí praktické uspořádání například pro menší firmu, poradenskou společnost, advokátní kancelář, projekční či jiné administrativní využití. Prostory mají vysoké stropy, velká okna a zachované původní prvky, které odpovídají charakteru budovy.

Velkou předností je samotné prostředí domu – reprezentativní společné prostory, prosklené atrium a pavlače, které vytvářejí příjemnou atmosféru a působí velmi dobře i při návštěvách klientů.

Nájemci mají k dispozici společné sociální zařízení a kuchyňku na patře.

Budova se nachází na Koblížné ulici v samotném centru Brna, v pěší vzdálenosti od náměstí Svobody. Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.

Kauce činí dva měsíční nájmy.

Prostory jsou vhodné pro zájemce, kteří hledají kancelář v prestižní centrální lokalitě s reprezentativním charakterem budovy a příjemným pracovním prostředím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 317 m školka 248 m lékař 84 m pošta 330 m restaurace 44 m škola 153 m obchod 47 m vlak 584 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 334 Kč

9 030 – 26 397 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 455 · váha 38 %

Model z dat 18 080 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12 484 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 16 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 080 Kč (rozpětí 11 497 Kč – 28 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 12 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 503 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno