Pronájem restaurace 86 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zavedené restaurace 86 m²
Rašínovo nábřeží, Praha 2 Nové Město
Nájemné: 28 000 Kč/měsíc (326 Kč/m²)
Realitní kancelář nabízí k převzetí zavedenou restauraci na jedné z nejprestižnějších adres v centru Prahy přímo na Rašínově nábřeží, jen několik kroků od oblíbené pražské Náplavky.
Tato výjimečná lokalita patří mezi nejživější místa v Praze a nabízí mimořádně vysokou koncentraci místních obyvatel i turistů. Pravidelné farmářské trhy, kulturní akce a nepřetržitý pohyb návštěvníků vytvářejí ideální podmínky pro úspěšné gastronomické podnikání.
Prostor připravený k okamžitému provozu
Provozovna prošla kompletní nákladnou rekonstrukcí a je nově zkolaudována. Byly vybudovány nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i moderní vzduchotechnika.
V současné době zde úspěšně funguje vysoce hodnocená sushi restaurace s hodnocením 4,9 na Google, což potvrzuje kvalitu provozovny i její výbornou pověst mezi zákazníky.
Prostor je vhodný například pro:
restauraci,
bistro,
kavárnu,
brunch koncept,
wine bar,
tapas bar,
delikatesy,
franšízovou pobočku,
jiný gastronomický koncept.
Dispozice
celková plocha 86 m²
samostatný vstup z ulice
hlavní restaurační část
plně vybavená profesionální kuchyně
kancelář
dva sklady
WC
možnost vybudování venkovní zahrádky přímo před provozovnou
Velkou předností prostoru je také nádherný výhled na Vltavu a panorama Pražského hradu.
Ekonomické podmínky
Nájemné: 28 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 4 600 Kč / měsíc
Odstupné: 2 000 000 až 2 500 000 Kč (dle rozsahu ponechaného vybavení a inventáře)
Provize realitní kanceláře: 100 000 Kč
Jedná se o mimořádnou příležitost převzít zavedený gastronomický provoz na jedné z nejlukrativnějších adres v Praze s výjimečně nízkým nájemným.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- muj-domov-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
100 m
školka
226 m
lékař
127 m
metro
368 m
pošta
745 m
restaurace
38 m
škola
68 m
obchod
747 m
vlak
1025 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 346 Kč
25 887 – 41 115 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31 455 · váha 87 %
Model z dat
27 492 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
16 376 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 31 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 492 Kč (rozpětí 17 481 Kč – 43 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 16 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 178 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |