Pronájem kanceláře 417 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné kancelářské patro na Sokolovské ulici přímo u stanice metro/MHD Vysočanská.

Nabízíme k pronájmu reprezentativní a moderní kancelářské prostory o celkové vnitřní výměře 417 m² situované v 5. patře prestižní administrativní budovy Ruby House. Prostor zaujímá celé samostatné podlaží a jeho dominantou je velkorysá privátní terasa, která poskytuje jedinečné zázemí pro relaxaci i neformální jednání.

Dispozice nabízí 10 samostatných kanceláří, světlou chodbu, denní místnost a vlastní sociální zázemí. K dispozici je recepce 24/7 a možnost garážového stání přímo v budově. Kanceláře se nachází v těsné blízkosti zastávky metra, tramvaje a autobusu Vysočanská.

Parametry

Cena: 190 256 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 296 m školka 207 m lékař 127 m metro 134 m pošta 255 m škola 173 m obchod 301 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 256 Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 190 Kč

22 474 – 62 977 Kč

Nabídka je 398 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 346 · váha 57 %

Model z dat 94 300 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 73 447 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 300 Kč (rozpětí 61 303 Kč – 150 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 73 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 256 Kč je o 398% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 224 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno