prodej lesa 25 022 m²

Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 25 023 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 50 045 m², Podíl 50 % o výměře 25 023 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o výměře 25023 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dětmarovice okres Karviná. Jedná se o prodej vlastnického podílu 50 %. Konkrétně: LV 3152 Parc. č. 4390 LV 3104 Parc. č. 4364, 4387, 4389/1 , 4390, 4397/9, 4400 v KÚ. Dětmarovice. GPS : 49°53'52.04"N, 18°27'54.56"E Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 393 341 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 25022 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55181

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	393 341 Kč	-10.0 %
10.09.2026	437 047 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

393 341 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.38 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.77 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 393 341 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:23

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v Dětmarovicích. Nutno počítat s tím, že nedisponujete celým pozemkem a hospodaření je nutné koordinovat s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50%

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Dětmarovice, žel.st.)
Nádraží: 360 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 26 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 437 047 → 393 341
10.09.2026	přidáno