prodej pole 7 703 m²

Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu.
obsazeno najemnikem — hospodařící ZP Otice, a. s. hospodaří na 2 976 m² a 15 634 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 23 109 m², Podíl 33 % o výměře 7 703 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Melč v okrese Opava vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 478 pod parcelními čísly: Parcela č. 674 - o celkové výměře 3046 m² Parcela č. 675 - o celkové výměře 15605 m² Parcela č. 677 - o celkové výměře 4458 m² GPS: 49°51'11.44"N, 17°45'18.71"E Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 674 - výměra 3 046 m² - hospodařící ZP Otice, a. s. hospodaří na 2 976 m² - parc. č. 675 - výměra 15 605 m² - hospodařící ZP Otice, a. s. hospodaří na 15 634 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 143 456 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 7703 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	143 456 Kč	-9.7 %
14.10.2026	158 914 Kč	-0.3 %
10.09.2026	159 396 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

143 456 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

503 125 Kč

386 937 – 996 095 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 448 950 · váha 34 %

Model z dat 520 186 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 581 499 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 448 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 520 186 Kč (rozpětí 331 544 Kč – 880 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 581 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 143 456 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v obci Melč. Pozemky jsou současně obhospodařovány zemědělskou společností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 566 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží: 3875 m (Litultovice)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 1 přestup
Liberec: 303 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 308 min · 1 přestup
České Budějovice: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 158 914 → 143 456
14.10.2026	zlevněno 159 396 → 158 914
10.09.2026	přidáno