Nemovitosti

prodej pole 5 782 m²

Mikolajice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 17 265 m², Podíl 33 % o výměře 5 782 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na souboru pěti pozemků o celkové výměře prodávaných podílů 5 782 m² v katastrálním území Mikolajice. Tato nabídka představuje vynikající investiční příležitost na okraji obce s bezproblémovým přístupem a atraktivním potenciálem budoucího rozvoje v Malebné krajině Opavska. Zapsané jsou na LV 663 a LV 103 pod parcelními čísly: 1063 (LV 663) – výměra 12 219 m², podíl 33,33 % (výměra podílu 4 073 m²) 1064 (LV 663) – výměra 856 m², podíl 33,33 % (výměra podílu 285 m²) 1120 (LV 663) – výměra 3 903 m², podíl 33,33 % (výměra podílu 1 301 m²) 1637 (LV 663) – výměra 121 m², podíl 33,33 % (výměra podílu 40 m²) 1079 (LV 103) – výměra 166 m², podíl 50,00 % (výměra podílu 83 m²) GPS: 49.874848, 17.794659 Pozemky se nacházejí na okraji obce a tvoří je úrodná orná půda s přímým a zajištěným přístupem. Umístění na okraji zastavěného území jim dává značný potenciál pro budoucí urbanistický rozvoj obce. Nákup těchto podílů představuje ideální volbu pro dlouhodobé uložení kapitálu, ochranu financí před inflací a stabilní zhodnocení v průběhu času. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1063 - výměra 12 219 m² - hospodařící Jiří Tesař hospodaří na 12 221 m² - parc. č. 1064 - výměra 856 m² - hospodařící Jiří Tesař hospodaří na 618 m² - parc. č. 1120 - výměra 3 903 m² - hospodařící Jiří Tesař hospodaří na 3 884 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
151 610 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek
5782 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.09.2026 (48 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
151 610 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
374 717 Kč
329 445 – 591 431 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 352 234 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 367 275 · váha 65 %
Model z dat 381 530 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 439 721 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 367 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 530 Kč (rozpětí 240 633 Kč – 623 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 439 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 151 610 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v katastru Mikolajice o výměře 5 782 m². Před nákupem ověřte hospodaření třetích osob a práva ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
33 %

Dostupnost

Zastávka
1606 m (Štáblovice, Vendelín, rozc.)
Nádraží
2734 m (Dolní Životice)
Ostrava-Svinov
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
110 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
184 min · 1 přestup
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
267 min · 1 přestup
Liberec
270 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
275 min · 1 přestup
České Budějovice
291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno