prodej pole 1 400 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na dvou pozemcích
- jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní... představuje vynikající příležitost pro zájemce hledající stabilní uložení kapitálu
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 601 m², Podíl 88 % o výměře 1 401 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na dvou pozemcích o celkové výměře prodávaných podílů 1 401 m² v atraktivní městské části Slezská Ostrava. Tato nabídka představuje vynikající příležitost pro zájemce hledající stabilní uložení kapitálu v krajském městě s vysokým rozvojovým potenciálem a skvělou dostupností do centra Ostravy. Zapsané jsou na LV 11628 pod parcelními čísly: 4028/2 – výměra 1 374 m², podíl 87,50 % (výměra podílu 1 202 m²), přírodní zeleň 4039/5 – výměra 227 m², podíl 87,50 % (výměra podílu 199 m²), přírodní zeleň GPS: 49.819466, 18.322544 Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako zeleň přírodní (ZP) a představují ideální pozemkovou rezervu s výrazným větsinovým podílem (87,50 %). Nákup zelených ploch v širším okruhu městské zástavby je dlouhodobě vyhledávanou strategii pro uchování hodnoty financí před inflací s potenciálem budoucího zhodnocení v rámci rozvoje celého území. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 74 448 Kč (53 Kč/m²)
- Pozemek
- 1400 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55514
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 74 448 Kč | -10.0 % |
| 05.10.2026 | 82 721 Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 91 912 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 102 124 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
74 448 Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 958 Kč
62 460 – 233 695 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 84 560 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
102 130 · váha 34 %
Model z dat
109 565 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
106 470 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 102 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 565 Kč (rozpětí 69 248 Kč – 183 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 106 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 74 448 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31
Jde o prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích vedených jako přírodní zeleň v Ostravě. Pozor na spekulativní charakter a nákup pouze podílu namísto celé parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 88 %
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (STAV-IZOL)
- Nádraží
- 2183 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 82 721 → 74 448 |
| 05.10.2026 | zlevněno 91 912 → 82 721 |
| 17.09.2026 | zlevněno 102 124 → 91 912 |
| 10.09.2026 | přidáno |