prodej zahrady 2 068 m²
Ublo · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 63 % o výměře 2 068 m² (v textu uvedeno i 50% podíl na parcelním čísle 1686)
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 309 m², Podíl 63 % o výměře 2 068 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Zlín, konkrétně v katastrálním území Ublo. Tato lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrou dostupností do okolních měst, což ji činí atraktivní pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Ublo: - Parcelní číslo 1686 (3309 m², 50% podíl, LV 180) Investice do pozemků představuje stabilní způsob, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti vykazují stabilní trend, což z nich činí výhodnou volbu pro každého investora. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému majetku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 97 998 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 2068 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55443
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 97 998 Kč | -10.0 % |
| 20.09.2026 | 108 887 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 120 985 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
97 998 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
543 444 Kč
270 688 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 510 838 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
133 810 · váha 34 %
Model z dat
656 721 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 133 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 721 Kč (rozpětí 415 065 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 97 998 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:23
Inzerát nabízí spoluvlastnický podíl na zahradě v katastrálním území Ublo. Text inzerátu vykazuje nesrovnalosti v udávaných velikostech podílů a primárně láká na investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 63 % (resp. 50 % v textu)
Dostupnost
- Zastávka
- 1329 m (Ublo, zast.)
- Nádraží
- 5641 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 108 887 → 97 998 |
| 20.09.2026 | zlevněno 120 985 → 108 887 |
| 10.09.2026 | přidáno |