prodej stavebního pozemku 210 m²
Dobrkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 63 % o výměře 211 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 337 m², Podíl 63 % o výměře 211 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na pozemcích v klidné obci Dobrkovice na Zlínsku. Tato nabídka je výjimečná především svým budoucím potenciálem – pozemky jsou totiž v aktuálním územním plánu vedeny v kategorii územní rezerva pro bydlení. To z nich činí ideální spekulativní investici s vysokou pravděpodobností budoucího zhodnocení na stavební parcely. Zapsané jsou na LV 816 pod parcelními čísly: 678/2 – celková výměra 87 m² 678/20 – celková výměra 250 m² Prodávaný podíl: 62,50 % (odpovídá celkové výměře 211 m²) Územní plán: Územní rezerva (potenciál budoucí výstavby) GPS: 49.090979, 17.668854 Pozemky disponují bezproblémovým přístupem, což umožňuje jejich okamžité využívání například jako soukromou zahrádku nebo prostor pro relaxaci v těsné blízkosti obce. Hlavní hodnota však spočívá v jejich zařazení do územní rezervy. Nákupem tohoto podílu získáváte strategický kus země v lokalitě, která se připravuje na budoucí rozvoj, a to za zlomek ceny budoucí stavební parcely. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 61 564 Kč (293 Kč/m²)
- Pozemek
- 210 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55457
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 61 564 Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 68 404 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 76 005 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
61 564 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 309 Kč
112 927 – 219 241 Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 290 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
76 005 · váha 81 %
Model z dat
638 775 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
507 161 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 76 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 775 Kč (rozpětí 407 128 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 507 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 61 564 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích vedených jako územní rezerva pro bydlení. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a jde o spekulativní investici bez okamžité možnosti výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 63 %
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Dobrkovice, náves)
- Nádraží
- 3816 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 68 404 → 61 564 |
| 11.09.2026 | zlevněno 76 005 → 68 404 |
| 10.09.2026 | přidáno |