prodej domu 523 m² s pozemkem 2 119 m²

Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 523 m², Mírová pod Kozákovem Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Mírová pod Kozákovem, klidné části Chutnovka. Součástí prodeje je původní rodinný dům určený k celkové rekonstrukci a především nádherný rovinatý pozemek o celkové výměře cca 2 500 m². Výjimečná příležitost v Českém ráji – stavební pozemek 2 000 m² s původním domem, všemi sítěmi a možností rozdělení. Pozemek nabízí krásné slunné umístění, dostatek soukromí a součástí je také menší část lesa, která dodává místu jedinečnou atmosféru. Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě dostupné na pozemku či v jeho bezprostřední blízkosti, včetně vlastní studny. Díky velikosti a charakteru pozemku se nabízí také možnost jeho budoucího rozdělení na dvě samostatné parcely, což z nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do větších měst ( Liberec, Mladá Boleslav, Praha). 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (13193 Kč/m²)
Užitná plocha: 523 m²
Pozemek: 2119 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-944463

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	6.90 mil. Kč	-5.2 %
23.08.2026	7.28 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč

rozpětí 9.02 mil. – 16.67 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 15.94 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.41 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 12.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 475 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 16.95 mil. Kč (1883 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 1219 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 24.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Chutnovka, Vršek)
Nádraží: 2744 m (Karlovice-Sedmihorky)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 7.28 mil. → 6.90 mil.
23.08.2026	přidáno