prodej stavebního pozemku 696 m²

Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 696 m²

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 2 784 m², Podíl 25 % o výměře 696 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl na pozemku v obci Hrabětice na Znojemsku. Jedná se o velmi zajímavou příležitost, protože pozemek je v připravovaném územním plánu navržen jako plocha pro budoucí výstavbu. Pro každého, kdo hledá bezpečné místo pro své peníze s vizí výrazného zhodnocení, je tento pozemek ideální volbou. Do doby budoucí výstavby lze plochu využívat rekreačně, například pro parkování karavanu nebo jako soukromou zahradu. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hrabětice: - Parcelní číslo 12625 (2784 m², 25% podíl, LV 445) Největším benefitem této parcely je její budoucí potenciál – aktuálně probíhá proces změny územního plánu, kde je pozemek navržen k výstavbě. To znamená, že nákupem v této fázi získáváte pozemek za zlomek ceny budoucí stavební parcely. Navíc je k pozemku bezproblémový a právně zajištěný přístup, což je klíčové pro jakékoli budoucí záměry. Je to rozumný krok pro každého, kdo chce zhodnotit své finance v perspektivní lokalitě u rakouských hranic. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 277 412 Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 696 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55376

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	277 412 Kč	-10.0 %
10.09.2026	308 236 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

277 412 Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

817 899 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 600 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 277 412 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 25 % na pozemku, který je teprve v připravovaném územním plánu navržen jako plocha pro výstavbu. Pozor na to, že koupíte pouze podíl a změna územního plánu nemusí proběhnout dle očekávání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25%

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 284 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 308 236 → 277 412
10.09.2026	přidáno