Prodej vícegeneračního domu 243 m², pozemek 1682 m²
Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ojedinělou nemovitost, dva samostatně fungující domy v obci Vranovice u Brna.
Dům s číslem popisným, rozdělený na 2 rodinné domy s velkorysou dispozicí 2x 2+1 a 2 garáží.
Oba domy jsou po velmi zdařilé rekonstrukci. A každý se dá samostatně užívat, s možností rozšíření.
I. dům
Je vytápěn pomocí tepelného čerpadla a rozvodem vytápění v podlaze.
Po vstupu na rozlehlé zádveří, které může sloužit i jako zimní zahrada, navazuje vstup do obytné části.
Z chodby jsou samostatné vstupy do pokoje, kuchyně s obývacím prostorem odkud vejdeme i do dalšího pokoje.
Sociální zázemí je také přístupné samostatně. Ohřev TUV zajišťuje solární ohřev a elektřina.
Technické zázemí tvoří samostatnou místnost.
Podlahy jsou v kombinaci dřeva a dlažby.
II.dům
Je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem s rozvodem do radiátorů.
Dům má dva vstupy, jeden zcela samostatný z nádvoří a druhý spojovací chodbou mezi oběma domy.
Tato chodba pak slouží jednak ke vstupu do bytu a také na verandu, zahradu a altán.
Nachází se zde mnoho úložného prostoru, sklad, dílna a prostorná půda.
Tento dům má kuchyni spojenou s obývacím koutem a dva velmi velké pokoje.
Koupelna a WC jsou samostatné.
Podlahy v kombinaci dlažby a lina.
K dispozici jsou dvě garáže, na které navazuje sklad na případné autodoplňky. Vjezd je umožněn z nádvoří domů,
kde lze také umístit další vozidla.
Půdní prostory vynikají svojí velikostí a nabízí další možnosti využití.
Stěny, stropy i podlahy mají tepelné izolace, celá nemovitost používá led osvětlení a současně se solárním ohřevem a tepelným čerpadlem
mají domy velmi nízké provozní náklady.
K dispozici je i rozvod studniční vody do obou domů.
Komfort a úspora je zde v každém detailu.
V neposlední řadě je výhoda zadního přístupu na rozlehlou zahradu z boční komunikace.
Zahrada skýtá soukromí s posezením na zastřešené terase s udírnou.
Tato ojedinělá nemovitost je nyní k dispozici a může sloužit :
- k hospodářství
- spojení bydlení a podnikání
- vybudování rodinného sídla
- bydlení pro 2 generace
- bydlení a pronájmu
Pro více informací a prohlídku této ojedinělé nemovitosti prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (61317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 1682 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- kometa-reality-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 46
plocha zahrady (m²): 1083
sklep
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
350 m
školka
373 m
lékař
385 m
pošta
313 m
restaurace
251 m
škola
325 m
obchod
7320 m
vlak
460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
61 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.28 mil. Kč
10.87 mil. – 17.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
15.91 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 475 Kč/m² → 15.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 12.31 mil. Kč – 24.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 782 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Vranovice, škola)
- Nádraží
- 280 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |