prodej pole 10 670 m²

Deblín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v Deblíně Nabízíme k prodeji soubor 5 pozemků o celkové výměře 10 670 m² v katastrálním území Deblín. Hlavní část nabídky tvoří tři navazující pozemky o celkové výměře 5 924 m², které se dle platného územního plánu nacházejí v zastavitelném území obce Deblín. Pozemky jsou aktuálně částečně zarostlé stromy a travním porostem. V současné době k nim není vybudována přímá příjezdová komunikace. Téměř k hranici pozemků vede nezpevněná obecní polní cesta, zbývající část přístupu vede přes soukromé pozemky. S obcí je řešena možnost budoucího zajištění přístupu přes obecní pozemek a věcné břemeno. Další dva pozemky se nacházejí u obce Úsuší, jsou vedeny jako orná půda, zemědělsky obhospodařovány a oba jsou přístupné z obecní cesty. Deblín je rozvíjející se obec s dobrou dostupností do Tišnova, Brna i k dálnici D1 u Velké Bíteše. Nabídka tak představuje zajímavou příležitost s potenciálem do budoucna. Prodej je možný jako celek, případně lze po dohodě jednotlivé části nabídky rozdělit. 

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (261 Kč/m²)
Pozemek: 10670 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (57 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-953861

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

713 837 – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 692 761 · váha 41 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 800 250 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 692 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 307% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 832 277 Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7597 nabídek stejného druhu → 800 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Deblín, obecní úřad)
Nádraží: 3536 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno