Prodej vily 425 m², pozemek 1675 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná vila ve Slivenci. Soukromý svět jen pro vás.
Některé nemovitosti mají mimořádnou adresu. Jiné originální architekturu. A pak jsou takové, které přesahují běžnou představu o rodinném bydlení. Právě takovou je tato vila ve Slivenci.
Na velkorysém pozemku o rozloze 1 675 m² vzniklo prostředí, které nabízí nevšední míru soukromí i komfortu. Nejde přitom jen o dům, ale o celý koncept bydlení, ve kterém má své místo odpočinek, sport, společenský život i nerušený klid.
Vila, která myslí na každý detail.
Dům o celkové užitné ploše 425 m² je postaven s důrazem na kvalitu a nadčasovost. Použité materiály i promyšlené detaily vytvářejí celek, který působí přirozeně a sebevědomě.
Dispozice je navržena pro rodinu, která nechce nic sdílet na úkor pohodlí. Šest ložnic doplňují tři koupelny a tři šatny, takže každý má svůj prostor. Společenským srdcem je velký obývací pokoj navazující na kuchyni a zimní zahradu — a právě kuchyně skrývá detail, který ocení každý hostitel: vlastní výčep.
Samostatná pracovna umožňuje pracovat z domova bez kompromisů, velká dětská herna dává nejmladším místo, které je jen jejich. Wellness zázemí tvoří infra sauna a posilovna — na cvičení ani na regeneraci nemusíte nikam jezdit. Dvě technické místnosti drží provoz domu stranou od obytných prostor. O vytápění i ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo s nízkými provozními náklady.
Garáž pro dva automobily je napojena přímo na dům, další vozy zaparkujete pod přístřeškem nebo před domem.
Pozemek, který nabízí vlastní svět
Právě pozemek patří k hlavním důvodům, proč je tato nemovitost tak ojedinělá. Jeho dominantou je samostatná dřevostavba o ploše 150 m² — plnohodnotné druhé bydlení s vlastní kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí i saunou. Poslouží hostům, dospívajícím dětem, personálu nebo jako klidné zázemí pro práci.
Zbytek zahrady utvářejí vzrostlé stromy, jezírko a bazén, příjemné místo pro odpočinek během letních měsíců. Sportovně založení ocení venkovní hokejovou plochu.
Místo, kde nemusíte dělat kompromisy
Tato vila je určena těm, kdo hledají víc než jen prostorný dům v Praze. Hledají soukromí, kvalitu a velkorysost. Místo, kde lze ráno začít den v bazénu, odpoledne se věnovat sportu a večer si dopřát klid ve vlastní sauně. A to vše ve Slivenci, který spojuje klidné prostředí s dobrou dostupností centra i dobrou občanskou vybaveností.
Přehled dispozice
• celková užitná plocha domu 425 m²
• 6 ložnic
• velký obývací pokoj
• kuchyně s vlastním výčepem, navazující na zimní zahradu
• 3 koupelny
• 3 šatny
• samostatná pracovna
• velká dětská herna
• sauna a posilovna
• 2 technické místnosti
• garáž pro 2 automobily + přístřešek
• vytápění a ohřev TUV tepelným čerpadlem
• pozemek 1 675 m² s bazénem, jezírkem a hokejovou plochou
• samostatná dřevostavba 150 m² (kuchyně, obývací pokoj, ložnice, sauna)
Prohlídky probíhají po individuální domluvě. Ozvěte se a domluvíme případný termín. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 84.90 mil. Kč (199765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 1675 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 31
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 343
Vzdálenosti
bankomat
983 m
MHD
101 m
školka
198 m
lékař
2278 m
metro
3716 m
pošta
464 m
restaurace
279 m
škola
594 m
obchod
985 m
vlak
2013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
84.90 mil. Kč
199 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42.79 mil. Kč
34.10 mil. – 45.33 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
56.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
41.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
14.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
19.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 910 Kč/m² → 56.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.09 mil. Kč (rozpětí 28.73 mil. Kč – 57.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 12.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 775 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 84.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (U Křížku)
- Nádraží
- 2083 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |