prodej domu 470 m² s pozemkem 5 000 m²

Safari Resort v Heřmanicích Existují nemovitosti, které vzniknou podle projektu. A pak jsou místa, která vznikají srdcem. Přesně tak vznikla rodinná usedlost Wild Cherry. To, co dnes působí jako dokonale fungující resort v safari stylu, bylo před několika lety obyčejnou ruinou. Dnes je z něj zavedené ubytovací zařízení s věrnou klientelou, vysokou obsazeností a minimálními provozními náklady díky promyšlené soběstačnosti. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její jedinečné umístění. Dům se nachází uprostřed malebné krajiny obklopené lesy a loukami, kde si budete užívat naprostý klid mimo dopravní ruch. Přesto je lokalita velmi dobře dostupná a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a pohodlného spojení s okolními městy. Poloha na úpatí Jizerských hor zároveň zajišťuje atraktivitu po celý rok. V letních měsících vede přímo kolem areálu vyhledávaná cyklotrasa, v zimě jsou do 30 minut jízdy dostupné lyžařské areály Bedřichov, Ještěd i polský Świeradów-Zdrój, stejně jako oblíbená Jizerská magistrála. V katastru nemovitostí je objekt veden jako dvougenerační rodinný dům. Jedna část slouží jako komfortní bydlení majitelů, druhá jako samostatné ubytovací zařízení s kapacitou až 24 hostů. Nový majitel tak může plynule navázat na úspěšně fungující podnikání nebo využít celý areál na investici podle vlastních představ. Co vše je součástí areálu: • Rodinné bydlení: 4 ložnice, prostorná kuchyň s jídelnou, 2 koupelny, 2 šatny, technická místnost • Samostatná ubytovací část s kapacitou až 24 hostů • Společenské prostory • Venkovní wellness • Ovocný sad a užitková zahrada • Dvougaráž s připraveným projektem na vejminek • Rozsáhlé nevyužité prostory pod domem s potenciálem dalšího podnikání nebo rozšíření služeb • 16 parkovacích míst Téměř soběstačný provoz Jednou z největších předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké provozní náklady. Areál disponuje: • Kompletní fotovoltaickou elektrárnou včetně bateriového úložiště • Připojením do distribuční sítě ČEZ • Vlastní vrtanou studnou (2x 1000l nádrž) • Vlastní čistírnou odpadních vod • Vytápěním kotlem na tuhá paliva s možností využití vlastních zásob dřeva • Hospodařením s dešťovou vodou Díky této kombinaci technologií je provoz areálu z velké části nezávislý na externích dodavatelích energií. Součástí pozemku je: • Vlastní lesík lemující hranici pozemku, • Rozvojová plocha o výměře cca 1 700 m², ideální například pro glamping, rozšíření wellness nebo další rekreační využití • Rozlehlý ovocný sad s kdouloněmi, jabloněmi, hrušněmi, švestkami, blumami, malinami, jostou, rybízem, angreštem a vzrostlými keři kanadských borůvek, několik lísek a vlašský ořešák, • Úrodná vinná réva s pravidelnou sklizní, • Založená bylinková i užitková zahrada se skleníkem a vyvýšenými záhony pro pěstování zeleniny, levandulové záhony • Nově vybudovaný výběh a kurník Hostům je k dispozici • Finská cedrová sauna • Vířivý sud • Biotop • Bazén • Písková pláž • Posezení ve vinici • Pergola s grilem • Terasa s udírnou • Dětské hřiště Wellness zóna je navržena pro celoroční provoz a nabízí jedinečný zážitek v každém ročním období – od letních večerů až po zimní relaxaci v zasněžené krajině. Investiční potenciál • Zavedené ubytovací zařízení s oceněním 1. místo na Frýdlantsku, využívané pro krátkodobé pobyty, svatby, oslavy i firemní akce. • Celoroční provoz s atraktivním využitím v každém ročním období – letní turistika, cykloturistika, wellness pobyty i zimní sezóna díky blízkosti významných lyžařských středisek. • Dlouhodobá obsazenost přibližně 80 % • Věrná klientela s vysokým podílem opakovaných rezervací • Silná klientská základna budovaná především na osobních doporučeních a vlastních webových stránkách, bez závislosti na rezervačních portálech typu Booking. com či Airbnb. • Možnost okamžitě navázat na fungující provoz bez nutnosti budovat klientelu od začátku • Možnost dalšího rozšíření marketingu a obsazenosti zapojením rezervačních platforem • Potenciál rozšíření areálu (ideální pro glamping, rozšíření wellness nebo dalších rekreačních služeb) • Nemovitost leží přímo na vyhledávané cyklotrase, což otevírá další podnikatelské příležitosti, například vybudování stylového občerstvení, kavárny nebo zázemí pro cyklisty a turisty • Strategická poloha u hranic České republiky, Německa a Polska zajišťuje stabilní poptávku po ubytování během celého roku. • Bezproblémová celoroční dostupnost – příjezdová komunikace je v zimních měsících pravidelně udržována a pluhována. • Nízké provozní náklady díky vysoké míře energetické soběstačnosti Wild Cherry není jen nemovitost. Je to roky budovaný projekt, který spojuje domov, podnikání a výjimečný životní styl v jeden funkční celek. Pokud hledáte investici s okamžitým výnosovým potenciálem a prostorem pro další rozvoj, ráda Vám tuto jedinečnou usedlost představím osobně.