prodej pole 7 645 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na dvou kvalitních zemědělských pozemcích

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 22 209 m², Podíl 38 % o výměře 7 645 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na dvou kvalitních zemědělských pozemcích o celkové výměře prodávaných podílů 7 645 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Hrubá Skála. Tato nabídka představuje vynikající příležitost pro investory, kteří hledají bezpečné uložení finančních prostředků do úrodné orné půdy se zajímavou výměrou a zajištěným přístupem. Zapsané jsou na LV 109 a LV 110 pod parcelními čísly: 909/38 (LV 109) – celková výměra 19 735 m², podíl 37,50 % (výměra podílu 7 401 m²) 909/16 (LV 110) – celková výměra 2 474 m², podíl 9,87 % (výměra podílu 244 m²) GPS: 50.52978, 15.22943 Klíčovou předností těchto pozemků je výborná dostupnost díky přímému přístupu z obecní komunikace, což výrazně zvyšuje jejich užitnou hodnotu i budoucí potenciál. Vlastnictví orné půdy v prémiové lokalitě Českého ráje představuje tradiční a nízkoúdržbový způsob, jak ochránit kapitál před inflací, generovat pachtovné a zajistit stabilní růst hodnoty v dlouhodobém horizontu. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 909/38 - výměra 19 735 m² - hospodařící ZEA-LAND, s. r. o. hospodaří na 13 824 m²- parc. č. 909/16 - výměra 2 474 m² - hospodařící ZEA-LAND, s. r. o. hospodaří na 2 525 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 172 700 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 7645 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	172 700 Kč	-9.6 %
10.09.2026	191 043 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 700 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

534 266 Kč

371 831 – 703 078 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 502 210 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 519 931 · váha 82 %

Model z dat 628 071 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 581 402 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 519 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 071 Kč (rozpětí 396 957 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 581 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 700 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v Českém ráji o celkové výměře 7 645 m². Před nákupem je nutné zkontrolovat vztahy s ostatními spoluvlastníky a pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 38 %

Dostupnost

Zastávka: 471 m (Hrubá Skála, Rokytnice)
Nádraží: 723 m (Borek pod Troskami)
Liberec: 66 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 191 043 → 172 700
10.09.2026	přidáno