prodej pole 5 124 m²

Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na souboru čtyř pozemků

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 387 m², Podíl 50 % o výměře 5 122 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na souboru čtyř pozemků o celkové výměře prodávaných podílů 5 122 m² v katastrálním území Javorník u Českého Dubu. Tato nabídka představuje vynikající příležitost pro zájemce, kteří hledají stabilní uložení kapitálu do úrodné zemědělské půdy s přímým přístupem z obecní komunikace a atraktivní výměrou v podještědské krajině s výbornou dostupností do Libereckého aglomerátu. Zapsané jsou na LV 565, LV 379 a LV 60 pod parcelními čísly: 498/15 (LV 565) – výměra 10 071 m², podíl 50,00 % (výměra podílu 5 036 m²) 498/43 (LV 379) – výměra 495 m², podíl 6,56 % (výměra podílu 32 m²) 498/44 (LV 379) – výměra 161 m², podíl 6,56 % (výměra podílu 11 m²) 498/21 (LV 60) – výměra 660 m², podíl 6,56 % (výměra podílu 43 m²) GPS: 50.690612, 14.992316 Obrovskou výhodou je zajištěný přístup přímo z obecní komunikace, což zajišťuje bezproblémové užívání i do budoucna. Všechny pozemky jsou vedeny jako orná půda. Vlastnictví zemědělské půdy v České republice představuje tradiční a nízkoúdržbový způsob, jak ochránit finanční prostředky před inflací, generovat pachtovné a zajistit stabilní růst hodnoty majetku v dlouhodobém horizontu. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 498/43 - výměra 495 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 326 m², hospodařící AGROKOMPLET 2000 spol. s r. o. hospodaří na 157 m² - parc. č. 498/44 - výměra 161 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 161 m²- parc. č. 498/21 - výměra 660 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 652 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 122 844 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 5124 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	122 844 Kč	-9.7 %
10.09.2026	136 060 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

122 844 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

375 511 Kč

241 769 – 830 985 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 352 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 471 992 · váha 34 %

Model z dat 309 754 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 389 526 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 471 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 754 Kč (rozpětí 197 855 Kč – 521 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 389 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 122 844 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Javorník u Českého Dubu. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a na pozemcích hospodaří třetí strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Javorník)
Nádraží: 5100 m (Pilínkov)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 136 060 → 122 844
10.09.2026	přidáno