prodej zahrady 6 781 m²
Stebno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 58/75 na pozemku o celkové výměře 8 409 metrů čtverečních.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 8 409 m², Podíl 81 % o výměře 6 783 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme podíl 58/75 na pozemku o celkové výměře 8 409 metrů čtverečních. pozemek leží v klidné okrajové části obce Podlešín, okres Ústí nad Labem. Konkrétně: Výměra podílu: 6 783 m² Katastrální území: Podlešín u Stebna Parc. č. - 85/4 Parc. č. - 85/5 Parc. č. - 85/6 Parc. č. - 1181 Parc. č. - 1374 Parc. č. - 1467 Parc. č. - 1471 Vše zapsáno na LV: 147 Chci Vás informovat, že prohlídky pozemků nerealizuji. Vzhledem k mé vytíženosti Vás chci poprosit, ať se zajedete na pozemek podívat nezávisle na mě. V případě vážného zájmu mě kontaktujte telefonicky na čísle: 730 779 175 (Připravte si číslo ID: 18629) V případě, že zvažujete navštívit parcelu, níže je GPS souřadnice, pro pohodlnější dohledání GPS : 50°37'25.31"N, 14°02'08.07"E Pozemek je možné využívat jako zahradu, kde je možnost výstavby. Inženýrské sítě na parcele bohužel nejsou, ale nemusíte mít strach, přípojné body inženýrských sítí jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou dobře přístupné z obecní komunikace. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 330 887 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 6781 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55350
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
330 887 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
593 142 – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 74 %
Model z dat
746 227 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 746 227 Kč (rozpětí 475 427 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 330 887 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě bez inženýrských sítí. Pozor na to, že inzerát je spojen s reklamou na dluhopisy a prohlídky nejsou zajištěny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 58/75
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Podlešín)
- Nádraží
- 3052 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |