prodej lesa 2 761 m²

Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 2 762 m2
provize navic — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 13 809 m², Podíl 20 % o výměře 2 762 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na třech pozemcích v malebné lokalitě Litochovice nad Labem. Tato oblast je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo v přírodě nebo chtějí bezpečně uložit své finance do pozemků v žádaném regionu. Zapsané jsou na LV 103 pod parcelními čísly: 285/2, 299, 350/12 Prodávaný podíl: 20 % (1/5) Celková výměra podílu: 2 761 m² (z celkových 13 809 m²) GPS: 50.555248, 14.020045 Nabízené parcely zahrnují trvalý travní porost a ostatní plochy, které tvoří ucelený soubor v rámci jedné lokality. Nákupem tohoto podílu získáváte kus země v krajině s vysokou přírodní hodnotou a skvělou dostupností. Je to srozumitelná investice do nemovitosti, jejíž cena v čase stabilně roste. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 72 785 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 2761 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55452

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	72 785 Kč	-3.6 %
17.09.2026	75 499 Kč	-3.8 %
10.09.2026	78 514 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 785 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

194 539 Kč

152 235 – 334 664 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 867 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 160 780 · váha 55 %

Model z dat 229 691 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 262 295 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 160 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 691 Kč (rozpětí 146 338 Kč – 387 491 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 262 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 785 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 20 % na lesních pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky a inzerát je spojen s propagací investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 1915 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 997 m (Litochovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 75 499 → 72 785
17.09.2026	zlevněno 78 514 → 75 499
10.09.2026	přidáno