prodej domu 428 m² s pozemkem 971 m²
Chuchelna · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 428 m², Komárov Pod Kozákovem, jen pár minut od sjezdovky, stojí bývalý hostinec z roku 1930 s výhledem do Českého ráje. Dům o užitné ploše 428 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 971 m², může být stylovým penzionem, vícegeneračním bydlením nebo velkým rodinným domem pro ty, kdo hledají prostor a klid. V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, prostorný sál, dílna, stodola, koupelna s rohovou vanou a další dvě místnosti. V patře jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna. Vytápění objektu je zajištěno kotlem na tuhá paliva a krbem. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpad je řešen jímkou. Pro parkování je k dispozici garáž, přístřešek pro dvě auta a další minimálně dvě parkovací stání. Díky své velikosti a lokalitě je nemovitost ideální například pro rodinné bydlení či provoz menšího penzionu. Výhodou je autobusová zastávka přímo u domu, zajišťující pohodlné spojení do 5 km vzdáleného okresního města Semily, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. The presentation includes a video tour in English. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (9346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 506 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00876
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -19.8 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
9 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
7.44 mil. – 12.59 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.01 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 451 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 71 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 19.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24
Jde o bývalý hostinec z roku 1930 vhodný k rekonstrukci na penzion či rodinné bydlení. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a odpadem řešeným jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva a krb
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- garáž, přístřešek pro dvě auta
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Komárov)
- Nádraží
- 3517 m (Semily)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |