prodej domu 166 m² s pozemkem 202 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — jedná se o dům ve špatném stavu, kde je požadavek na jeho demolici

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 rodinný dům v ul. ČSA 459 včetně přilehlých pozemků jedná se o dům ve špatném stavu, kde je požadavek na jeho demolici a výstavbu nového objektu rodinného domu 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (10843 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 202 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Město Frýdlant

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 202 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1900 Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MF1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

10 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.16 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 444 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 17:33

Jedná se o dům ve velmi špatném stavu určený k demolici s následnou výstavbou nového objektu. Pozor na vysoké dodatečné náklady spojené s bouráním a stavbou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: demolice domu a výstavba nového objektu

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Frýdlant, aut.nádr.)
Nádraží: 711 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno