prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 443 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani parametrech není zmíněn PENB.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata, 1+1, 15m², zahrada 428m², Česká Třebová č, ev. 654 Nabízíme k prodeji dřevostavbu chaty s dispozicí 1+1 o zastavěné ploše 15m². Chata se nachází v České Třebové č. ev. 654 v chatové oblasti U Podhorky. Chata je v udržovaném stavu s novou dřevěnou terasou. Střešní krytina – kanadský šindel 18 let, okna jsou dřevěná. Voda je z vodovodního řádu od cca dubna do listopadu na zimu se voda zastavuje, elektrika je na hranici pozemku není přivedena do chaty. Součástí prodeje je vybavení dle fotografií kromě 2 křesel. Při vstupu do chaty je suché WC. Sklep cca 8m² Kolem chaty zahrada o velikosti 428m², přístup brankou z obou stran parcely. Chata se nachází v chatové oblasti nedaleko České Třebové a sídliště Křib. Příjezd je po zpevněné cestě. Nemovitost je k dispozici za 10 dní po uhrazení kupní ceny. Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru. 

Parametry

Cena: 685 000 Kč (45667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 443 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 10.09.2026 (50 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00323

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	685 000 Kč	-8.5 %
10.09.2026	749 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

685 000 Kč

45 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

948 499 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 863 684 · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 612 426 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 684 Kč (rozpětí 538 141 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 612 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 685 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 15:24

Nabízí se udržovaná dřevěná chata v České Třebové s pozemkem a sezónním přívodem vody. Elektřina je pouze na hranici pozemku a chata nedisponuje vnitřním splachovacím WC.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád sezónně (duben až listopad)
stav strechy: kanadský šindel starý 18 let
prislusenstvi: sklep cca 8 m², zahrada 428 m², dřevěná terasa, suché WC

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 749 000 → 685 000
10.09.2026	přidáno