Prodej specifického typu nemovitosti 20 m²

Oloví, Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej garáže v bytovém domě o velikosti 20 m² v Oloví, ul. náměstí Horní. Garáž se nachází přímo v domě, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování bez nutnosti hledat volné místo v okolních ulicích. Garáž je suchá, udržovaná a je zde zavedena elektřina. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Garáž je vhodná nejen pro vlastní parkování, ale také jako investiční příležitost s možností následného pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657543.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 6503 m MHD 1108 m školka 217 m lékař 654 m pošta 798 m restaurace 108 m škola 95 m vlak 1094 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

804 954 Kč

514 958 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 756 657 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 902 322 · váha 67 %

Model z dat 710 228 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 444 883 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 116 Kč/m² → 902 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 710 228 Kč (rozpětí 370 588 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 444 883 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32

Suchá a udržovaná garáž přímo v bytovém domě nabízí bezpečné parkování nebo investiční příležitost. Z textu nevyplývají žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 2682 m (Dolní Nivy, Boučí)
Nádraží: 1094 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 297 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 302 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 335 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno