prodej domu 77 m² s pozemkem 2 725 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 rodinný dům čp. 1123 včetně stavebních pozemků rodinný dům ve špatném stavu včetně stavebních pozemků - areál bývalého zahradnictví v ul. Lužická, Frýdlant 

Parametry

Cena: 5.84 mil. Kč (75844 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 2725 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Město Frýdlant

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2648 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MF2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.84 mil. Kč

75 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.34 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 121 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1825 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.84 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Frýdlant, nemocnice)
Nádraží: 486 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno