Pronájem obchodního prostoru 240 m²

Zásada, Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro svoje podnikání, kde se skvělé nápadům meze nekladou?
Nabízíme k pronájmu jedinečné obchodní prostory v Zásadě, jen pár minut od Jablonce nad Nisou, které vás nadchnou výbornou dojezdovou vzdáleností i obrovským potenciálem. 
Dříve prostory sloužily jako truhlářská dílna, takže jsou jako stvořené pro poctivé řemeslo, ale stejně tak skvěle poslouží pro provoz prádelny nebo třeba komunitní školkové skupiny. Pokud sníte o vlastní útulné cukrárně nebo rychlém občerstvení, trefili jste do černého, protože takové sousedství s vedlejším pivovarem si o sladkou tečku přímo říká a navíc k němu můžete využít i příjemné venkovní posezení. Obrovskou praktickou výhodou je  jistič 40 A a možnost zajet velkým autem nebo dodávkou přímo dovnitř, což vám maximálně usnadní veškeré zásobování i každodenní logistiku. O tepelnou pohodu se stará úsporné plynové vytápění s akumulační nádobou a to nejlepší na závěr jsou extrémně nízké provozní náklady, o které se stará vlastní fotovoltaika o výkonu 30 kW na střeše. Přijďte vdechnout tomuto variabilnímu prostoru nový život.

Při sepsání nájemní smlouvy se skládá první nájemné a vratná kauce 50.000Kč, provize RK 20.000Kč + DPH

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (104 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4727 m MHD 123 m školka 179 m lékař 436 m pošta 207 m restaurace 502 m škola 726 m obchod 7696 m vlak 3475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 457 Kč

11 631 – 35 828 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 26 833 · váha 71 %

Model z dat 24 340 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 42 094 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 26 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 340 Kč (rozpětí 15 477 Kč – 38 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 42 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Zásada, hostinec)
Nádraží: 3373 m (Plavy)
Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno