prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 358 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty se zahradou v klidné části Liberec Karlinky Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou chatu o velikosti 38 m² s prostornou terasou a balkonem, která se nachází na udržovaném pozemku o rozloze 358 m² v klidné a vyhledávané části na okraji Liberce. Chata je ideálním místem pro ty, kteří hledají kombinaci přírody, klidu zároveň blízkost městské vybavenosti. Interiér chaty prošel kompletní rekonstrukcí – zateplená střecha, obložení stěn, moderní podlahy a kuchyňská linka. V prostoru je nově vybudovaný malý, ale praktický sprchový kout. Dominantou obytné části jsou krbová kamna, která vytvářejí hřejivou a romantickou atmosféru – ideální pro večery s knihou nebo skleničkou vína. Exteriér je v dobrém stavu, připraven k užívání, ale zároveň nabízí prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. Chata je tak skvělou volbou nejen pro milovníky klidu a grilování, ale i pro kutily, kteří se rádi ponoří do drobné práce a vylepšování. Chata je podsklepená, vhodná pro skladování potravin a úložný prostor pod terasou je praktický pro uložení zahradního nářadí, náčiní nebo sezónního vybavení. Na zahradě se nachází skleník, pěstební záhony a kompost. Chata má celoroční elektrickou přípojku. Voda je sezónní, ale je zde možnost zavést celoroční přívod – sousední chata už takovou úpravu má. Díky zateplení a kamnům lze objekt využívat i mimo letní sezónu. Lokalita je velmi klidná a bezpečná, s výhledem na Ještěd a přímým přístupem k lesu – ideálním pro procházky, houbaření a turistiku. Zároveň je však skvěle dostupná – v blízkosti se nachází Bauhaus, ráj kutilů a zahrádkářů, a další potřebné obchody. K chatě vede bezproblémový příjezd a je zde možnost parkování přímo před objektem. Velkým bonusem jsou dobré sousedské vztahy. Tato chata je výjimečnou příležitostí pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, tvoření i pěstování. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (60526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.11.2025
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-971246
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.83 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |