prodej domu 137 m² s pozemkem 265 m²

Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+1 s terasou a zahradou Rožmitál pod Třemšínem Hledáte rodinný dům, kde za posledními domy v ulici začínají louky a lesy? Nabízím k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 6+1 v klidné části Rožmitálu pod Třemšínem, v ulici U Stromovky. Dům se nachází v slepé ulici na samém okraji zástavby, kde již navazují louky a lesy Brd, což vytváří jedinečnou atmosféru bydlení v blízkosti přírody. Jedná se o dvoupodlažní dřevostavbu typu OKAL, kolaudovanou v roce 1990, s užitnou plochou 137 m², stojící na pozemku o velikosti 265m². Dispozice domu je velmi praktická. V přízemí se nachází vstupní část s předsíní a halou, koupelna se sprchovým koutem, WC a tři samostatné místnosti. Jedna z nich vznikla úpravou původní garáže a dnes slouží jako plnohodnotný obytný prostor. Přízemí tak nabízí variabilní využití například jako pracovna, pokoj pro hosty, zázemí pro podnikání nebo oddělená část pro vícegenerační bydlení. V patře se nachází hlavní obytná část domu. Obývací pokoj působí příjemně a útulně a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i odpočinek. Kuchyně je řešena samostatně. Dále jsou zde ložnice, dětský pokoj a koupelna. Součástí domu je terasa a navazující zahrada, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou nebo přáteli. Díky poloze na okraji zástavby si zde můžete užívat klid a soukromí. Přibližně před 15 lety prošel dům modernizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken a vstupních dveří za plastová, úpravu elektroinstalace a rozvodů vody a odpadů v plastu. Plastové jsou také dveře vedoucí na terasu v zadní části domu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva (uhlí a dřevo) a ohřev vody řeší kombinovaný bojler, který umožňuje ohřev jak při vytápění, tak elektricky. Výhodou je také možnost přikoupit sousední pozemek. Rožmitál pod Třemšínem nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, lékaře, obchody i restaurace. Pro volný čas je k dispozici řada dětských hřišť, knihovna, muzeum nebo kino. Lokalita je zároveň atraktivní díky bezprostřední blízkosti Brd, které nabízejí množství turistických a cyklistických tras, a zároveň dobrou dostupnost do Prahy. Ideální místo pro rodinný život klidná slepá ulice, zahrada, dostatek prostoru a příroda doslova za plotem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rodinny-dum-61-s-terasou-a-zahradou-rozmital-pod-tremsinem/ 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (49562 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 265 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 265 m 2 Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 156 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

49 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.19 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 18 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 361 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Rožmitál pod Třemšínem, u Hořejších)
Nádraží: 1521 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno