prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 424 m²
Městečko · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata 2+1 s velkou terasou a krásným výhledem v menší chatové oblasti u obce Městečko u Nabízíme k prodeji velmi hezkou dřevěnou, zateplenou rekreační chatu 2+1 v klidné a vyhledávané chatové oblasti nad obcí Městečko u Křivoklátu. Nemovitost se nachází na vlastním, mírně svažitém a kompletně oploceném pozemku o výměře 424 m². Chata byla postavena v 70. letech, v roce 2021 prošla rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Zastavěná plocha činí 66 m², obytná plocha 50 m² a užitná plocha v suterénu přibližně 60 m². V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice a prostorná terasa s nádherným výhledem do okolní křivoklátské přírody. V suterénu je k dispozici velké zázemí – skladovací prostory, koupelna, toaleta a bývalá garáž, která se nyní využívá jako technická místnost. Součástí nemovitosti je také sklepní prostor o velikosti cca 6 m². Chata je napojena na vlastní novou vrtanou studnu, septik a elektřinu 230/400 V. Vytápění je možné lokálně na tuhá paliva nebo elektricky. Zahrada je okrasná i užitková, mírně svažitá a nabízí dostatek soukromí. K dispozici je parkovací místo, venkovní terasa s možností bazénu a příjemného posezení. Velkou předností je absolutní klid, soukromí a krásná okolní příroda. V bezprostředním okolí jsou lesy a louky, nedaleko se nachází hrad Křivoklát, řeka Berounka a CHKO Křivoklátsko. Lokalita je ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i odpočinek v přírodě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (59000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Andrea Nováková - NOVA REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Celková plocha: 110 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: částečně
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 358 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop, kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1972
Zastavěná plocha: 66 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-AB0097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
59 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.49 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 441 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Městečko)
- Nádraží
- 1027 m (Městečko u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |