Prodej stavebního pozemku 336 m²

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 336 m² v obci Jinačovice, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v klidném prostředí a zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do Brna. Pozemek se nachází u přístupové cesty, což zajišťuje pohodlný přístup k budoucímu domu.

Velkou předností této nabídky je skutečnost, že součástí prodeje je také projekt dvoupodlažního rodinného domu s podlahovou plochou 162 m². Kupující tak získává nejen samotný stavební pozemek, ale také konkrétní návrh budoucího bydlení, na který lze navázat při přípravě výstavby. Odpadá tak část práce spojené s hledáním architekta a návrhem domu a celý proces přípravy vlastního bydlení může být výrazně jednodušší.

Pozemek je navíc velmi dobře připraven z hlediska napojení na infrastrukturu – veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici u pozemku. To je významnou výhodou a usnadňuje následnou realizaci stavby.

Navržený rodinný dům je dvoupodlažní a nabízí celkovou podlahovou plochu 162 m², takže poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Kombinace kompaktního stavebního pozemku a promyšleného projektu umožňuje efektivně využít dostupný prostor a vytvořit moderní rodinné zázemí.

Jinačovice jsou vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Brna, která nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení a zároveň umožňuje pohodlné spojení s městem. Nabídka je proto vhodná jak pro zájemce, kteří chtějí vybudovat vlastní rodinný dům, tak pro ty, kteří hledají pozemek s již připraveným konkrétním řešením budoucí stavby.

Pokud hledáte stavební pozemek v blízkosti Brna, s dostupnými inženýrskými sítěmi, přístupem z komunikace, a navíc s hotovým projektem rodinného domu, může být tato nabídka ideální volbou.

V případě zájmu rádi poskytneme bližší informace k pozemku i projektové dokumentaci a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (16339 Kč/m²)
Pozemek: 336 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: vlpartneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3266 m MHD 143 m školka 146 m lékař 2598 m pošta 146 m restaurace 53 m škola 2130 m obchod 3192 m vlak 3282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

16 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.20 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 4.88 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 812 142 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 523 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 812 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Jinačovice)
Nádraží: 3280 m (Česká)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno