Prodej stavebního pozemku 152 m²

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 152 m² v obci Jinačovice, na kterém se v současné době nachází stávající rodinný dům určený k demolici. Součástí nabídky je také projekt nového dvoupodlažního rodinného domu, který počítá s podlahovou plochou domu 100 m² a garáží o výměře 35 m².

Jedná se tak o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají možnost vybudovat si nové bydlení na již zastavěném pozemku a zároveň ocení, že konkrétní podoba budoucí stavby je již projektově připravena. Nový majitel může navázat na zpracovaný projekt a získat tak jasnou představu o tom, jak lze relativně kompaktní pozemek maximálně a efektivně využít.

Navržený dům je dvoupodlažní a nabízí celkovou podlahovou plochu 100 m². Součástí projektu je také garáž o výměře 35 m², která poskytne dostatek prostoru nejen pro parkování, ale případně také pro uložení sportovního vybavení, nářadí či dalších věcí spojených s provozem domácnosti. Díky dvoupodlažnímu řešení je možné na menší ploše vytvořit praktické a komfortní bydlení bez zbytečných kompromisů.

Velkou výhodou je také napojení na inženýrské sítě, které jsou u pozemku k dispozici, a umístění pozemku u přístupové cesty. Tyto skutečnosti mohou výrazně usnadnit přípravu a následnou realizaci nového domu.

Jinačovice jsou atraktivní lokalitou v blízkosti Brna a nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti města. Pozemek je proto vhodný pro zájemce, kteří chtějí bydlet v menší obci s možností rychlého spojení s Brnem, ale zároveň preferují vlastní dům před bydlením v bytě.

Tato nabídka představuje zajímavou možnost využít stávající zastavěný pozemek pro novou výstavbu, přičemž k nemovitosti je již připraven projekt konkrétního dvoupodlažního rodinného domu s garáží. Pro kupujícího tak může být celý proces plánování budoucího bydlení jednodušší a přehlednější.

V případě zájmu rádi poskytneme bližší informace k pozemku, stávajícímu objektu i projektové dokumentaci a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (18355 Kč/m²)
Pozemek: 152 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: vlpartneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3266 m MHD 143 m školka 146 m lékař 2598 m pošta 146 m restaurace 53 m škola 2130 m obchod 3192 m vlak 3282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

18 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.20 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.09 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 367 398 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 342 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 367 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Jinačovice)
Nádraží: 3280 m (Česká)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno