Prodej bytu 2+kk 48 m²
Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 2+kk, 48 m² s balkonem, bazénem a parkovacím stáním – Hůrka, Lipna
Nabízíme k prodeji moderní a plně vybavený apartmán o dispozici 2+kk, 48 m² s balkonem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží nově vystavěného apartmánového domu v obci Hůrka, nedaleko Horní Plané a lipenské přehrady.
Apartmánový dům byl dokončen v roce 2023. Součástí komplexu je příjemné venkovní posezení a zastřešený plavecký bazén o rozměrech 12×4 m, což přináší jedinečný komfort pro obyvatele. Majitelé mohou rovněž využít sportovní hřiště pro volnočasové aktivity, které je vzdáleno cca 20m od domu.
Byt má prakticky řešenou dispozici. Po vstupu se nachází prostorná chodba s vestavnou skříní ze které vejdete do útulné ložnice, koupelny se sprchovým koutem a dále do světlé kuchyně s jídelním koutem a světlého obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který nabízí příjemné posezení s výhledem do okolní krajiny.
Byt je kompletně zařízen včetně vestavných spotřebičů. K bytu náleží vlastní parkovací stání a sklep, ideální pro uložení sportovního vybavení.
Technické parametry a náklady:
Topení je zajištěno elektrokotlem s podlahovým vytápěním
Podlahy jsou vinylové, okna plastová
Odpad je napojen na společnou ČOV, dům využívá společnou studnu
Nízké provozní náklady: Provozní náklady vč. pojištění: 2 500 Kč/měsíc, Elektřina: cca 2 000 Kč/měsíc
Obec Hůrka, kde se apartmán nachází, leží v malebném prostředí Šumavy a v těsné blízkosti lipenské přehrady. Tato oblast je oblíbená pro celoroční rekreaci, vodní sporty, turistiku a cyklistiku. Nedaleko (cca 25km) naleznete zimní lyžařská střediska: Kramolín a Hochficht. Výhodná poloha zajišťuje klidné bydlení s rychlou dostupností do Horní Plané, Lipna nad Vltavou, Českého Krumlova a dalších turisticky atraktivních míst.
Apartmán je ideální volbou jak pro klidné bydlení nebo rekreaci, tak i jako investiční příležitost s možností krátkodobých pronájmů.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a zajistím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (103854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2780 m
MHD
461 m
školka
2946 m
lékař
2824 m
pošta
2675 m
restaurace
392 m
škola
2774 m
vlak
1416 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
4.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 953 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Horní Planá, Karlovy Dvory)
- Nádraží
- 1434 m (Horní Planá zastávka)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |