Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 401 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Hajniště polovina domu Nabízíme na prodej polovinu rodinného domu , dům je v započaté rekonstrukci s pozemkem o rozměru 1401m² , vchody do domu z obou stran, procházíme prostornou chodbou, po pravé straně kuchyňský kout a obývací pokoj s kamny , francouzským oknem vstup na klidovou zahradu. další dva pokoje z chodby vlevo a koupelna s wc zvlášť ( příprava na novou koupelnu ) , dům má menší sklep a v patře možno dobudovat několik místností, V pravé části domu je garáž , která má také vstup i ze zadní části domu. Pozemek je rovinný, oplocený. V okolí je mnoho možných výletů ať již pěších , nebo na kole.. Singltrek Nové Město pod Smrkem, je již tedy na novým majiteli , jestli využít pro sebe , nebo jako poptávaný pronájem .. Kompletní obslužnost je v nedalekém Novém Městě pod Smrkem ( 2km ) nebo vzdálenějším Frýdlantu ( 10km ) Jedná se o klidové bydlení v dostupnosti větších měst. Rád Vám případně poradím s financováním nemovitosti , dům aktuálně nelze zatížit hypotečním úvěrem, přesto lze nákup financovat. Z důvodů nevyhotovenému en. štítku , uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1401 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1077 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-766

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 848 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 501 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Hajniště, č. 70)
Nádraží
746 m (Hajniště)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno