prodej domu 100 m² s pozemkem 1 401 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme na prodej polovinu rodinného domu
- chybi penb — Z důvodů nevyhotovenému en. štítku , uvádíme třídu G.
- zastavni pravo — dům aktuálně nelze zatížit hypotečním úvěrem
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Hajniště polovina domu Nabízíme na prodej polovinu rodinného domu , dům je v započaté rekonstrukci s pozemkem o rozměru 1401m² , vchody do domu z obou stran, procházíme prostornou chodbou, po pravé straně kuchyňský kout a obývací pokoj s kamny , francouzským oknem vstup na klidovou zahradu. další dva pokoje z chodby vlevo a koupelna s wc zvlášť ( příprava na novou koupelnu ) , dům má menší sklep a v patře možno dobudovat několik místností, V pravé části domu je garáž , která má také vstup i ze zadní části domu. Pozemek je rovinný, oplocený. V okolí je mnoho možných výletů ať již pěších , nebo na kole.. Singltrek Nové Město pod Smrkem, je již tedy na novým majiteli , jestli využít pro sebe , nebo jako poptávaný pronájem .. Kompletní obslužnost je v nedalekém Novém Městě pod Smrkem ( 2km ) nebo vzdálenějším Frýdlantu ( 10km ) Jedná se o klidové bydlení v dostupnosti větších měst. Rád Vám případně poradím s financováním nemovitosti , dům aktuálně nelze zatížit hypotečním úvěrem, přesto lze nákup financovat. Z důvodů nevyhotovenému en. štítku , uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1077 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-766
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -11.8 % |
| 23.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
19 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.35 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 33 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 848 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 501 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb, zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24
Jedná se o prodej poloviny rodinného domu v započaté rekonstrukci. Pozor na nemožnost financování hypotékou a absenci energetického štítku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrada
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce, vybudování koupelny, dobudování podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Hajniště, č. 70)
- Nádraží
- 746 m (Hajniště)
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 1.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |