prodej domu 239 m² s pozemkem 178 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 239 m², pozemek 178 m² Nabízím k prodeji svůj cihlový dům, který se nachází v ideální lokalitě, v centru města Turnova, srdce Českého ráje a jen krok od překrásného údolí řeky Jizery bez automobilů. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a představuje skvělou volbu pro ty, kdo hledají kvalitní a pečlivě udržovaný objekt, který poskytuje mnoho možností pro individuální úpravy a realizaci vlastních představ. Dům disponuje více než pěti pokoji, což jej činí ideálním pro bydlení i pro podnikatelské záměry, například jako kombinace bydlení a pronájmu stávajících apartmánů s hodnocením 9,1. Díky široké škále dostupné dopravy, včetně vlaku, dálnice, silnic a veřejné dopravy, je zajištěna snadná a pohodlná dostupnost do všech částí města a okolí. Celková obytná plocha činí 239 m², pozemek má rozlohu 178 m². Dvorek o rozloze cca 27 m² je ideálním místem pro posezení za příjemného počasí a cihlový sklep o ploše 12 m², který může být místem pro vaši vinotéku. Dva půdní prostory poskytují dodatečné úložné prostory. Nemovitost se prodává nevybavená, což dává budoucímu majiteli možnost zrealizovat interiér dle vlastního vkusu a potřeb. Solární panely nejsou součástí ceny za nemovitost. Energetická náročnost této historické budovy je automaticky zařazena do kategorie G, protože nevlastní, dle platných směrnic, energetický štítek. V tuto chvíli se náklady na plyn a elektrickou energii pohybují v řádu pár desítek tisíc korun ročně, při provozu ubytovacího zařízení. Parkování na přilehlém městském parkovišti je zdarma. V případě zájmu mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv, ráda poskytnu více informací. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a jen pro vážné zájemce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 17.27 mil. Kč (72259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 178 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1049312
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 13.50 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
14.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 604 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.27 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Turnov, Na Lukách)
- Nádraží
- 870 m (Turnov město)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |