prodej domu 300 m² s pozemkem 27 975 m²
Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 300 m², Frýdštejn Usedlost s téměř 2,8 ha pozemků v Sestroňovicích Jsou místa, která nekupujete jen kvůli domu. Kupujete si prostor, klid a možnost vytvořit něco výjimečného. V malebných Sestroňovicích u Frýdštejna nabízíme dům se stodolou a navazujícími pozemky o celkové výměře 27 975 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, samotná stavba je však zachovalá a nabízí zajímavé dispoziční řešení i široké možnosti budoucího využití. Právě současný stav dává novému majiteli svobodu vytvořit si vše od začátku podle vlastních představ. Může zde vzniknout rodinný statek se zázemím pro hospodaření, velkorysá soukromá usedlost obklopená zelení nebo zajímavý projekt s ubytováním a společenským využitím stodoly. Pro lepší představu jsme připravili tři inspirační vizualizace, které ukazují rozdílné možnosti proměny celého areálu. Největší hodnotou nabídky je samotné místo. Téměř tři hektary pozemků, soukromí, otevřená krajina, vzrostlé stromy a výhledy, které se neomrzí. Přesto nejste odříznuti od běžného života. Základní občanská vybavenost je dostupná v Hodkovicích nad Mohelkou (10 minut autem). Pohodlně se dostanete také do Turnova (15 minut), Jablonce nad Nisou (20 minut) i Liberce (25 minut). Tato nemovitost není pro někoho, kdo hledá hotové bydlení bez práce. Je pro člověka, který dokáže vidět její potenciál a chce si vytvořit vlastní místo s charakterem, prostorem a jedinečnou atmosférou. Fotografie napoví, skutečný rozsah a kouzlo této usedlosti však poznáte až při osobní návštěvě. Během ní Vám nemovitost velmi rád představím, ukážu její možnosti a zodpovím Vaše dotazy. Společně můžeme probrat také vhodný způsob financování, s jehož zajištěním Vám dokážu odborně pomoci. Neváhejte se mi ozvat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (16633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 27975 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-85789
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 14.47 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 030 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Sestroňovice)
- Nádraží
- 3115 m (Hodkovice nad Mohelkou)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |