Pronájem bytu 4+kk 119 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem velmi prostorného bytu plně zařázeného bytu 4+kk, ul. Svatoplkuka Čecha - Brno, Královo Pole. Byt se nachází ve 1.NP/4 bytového domu s terasou, který je orientován v klidné ulici nedaleko Slovanského náměstí. Byt se pronajímá kompletně zařízený viz. fotodokumentace. V bytě jsou 3 ložnice se samostatnými vstupy, obývací pokoj s kuch. koutem, samostatné WC a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Pro maximální komfort jsou v bytě před-okenní žaluzie a podlahové topení. K nastěhování od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 146 m školka 76 m lékař 308 m pošta 743 m restaurace 38 m škola 353 m obchod 746 m vlak 1310 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	43 000 Kč	-4.4 %
10.09.2026	45 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 770 Kč

32 140 – 42 143 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 077 · váha 59 %

Model z dat 40 835 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 40 439 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 36 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 835 Kč (rozpětí 34 861 Kč – 47 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 40 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Skácelova)
Nádraží: 1312 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 45 000 → 43 000
10.09.2026	přidáno