Prodej bytu 2+1 55 m²

Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 59 m², situovanou v přízemí čtyřpodlažního panelového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě.
	‌
Byt je v původním stavu bez provedených úprav, což představuje ideální příležitost pro nové majitele zrekonstruovat si bydlení přesně podle svých představ a potřeb. Dispozice 2+1 nabízí praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. K bytu nenáleží balkon ani lodžie.
	‌
Bytový dům prošel částečnou revitalizací.
	‌
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výborná dopravní dostupnost a příjemné okolí činí z této nabídky zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 216 m školka 102 m lékař 97 m pošta 1367 m restaurace 130 m škola 199 m obchod 2865 m vlak 2250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.25 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 177 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Český Krumlov, Plešivec)
Nádraží: 2251 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno