pronájem bytu 3+1 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1/L, 105 m, P2 - Vinohrady, ul. Mikovcova, po rekonstrukci, nezařízené. Tento byt/kancelář se zasklenou lodžií se nachází v 1. patře novorenesančního domu bez výtahu poblíž metra I. P. Pavlova. Je po celkové rekonstrukci se zachováním původních prvků, zařízený novou kuchyňskou linkou s dvojvařičem. V místnostech jsou dřevěné parketové podlahy a dlažba. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta je zvlášť. Kombinovaný plynový kotel. Jedná se o byt s prvky, které evokují dobovou atmosféru interiéru na Vinohradech. Pokoje jsou oddělené a zároveň průchozí. Výborná dopravní dostupnost. Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné. Vratná kauce je 57.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář GOBLIN
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 15.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-RKG-6363
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 36 000 Kč | -5.3 % |
| 15.09.2026 | 38 000 Kč | -11.6 % |
| 10.09.2026 | 43 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 716 Kč
47 365 – 59 957 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 808 · váha 61 %
Model z dat
51 862 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
38 948 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 47 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 862 Kč (rozpětí 44 245 Kč – 60 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 38 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:31
Reprezentativní byt či kancelář 3+1 po celkové rekonstrukci na Vinohradech s původními prvky. Nutno počítat s provizí RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- provize
- jedno měsíční nájemné
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 66 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 38 000 → 36 000 |
| 15.09.2026 | zlevněno 43 000 → 38 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |