pronájem bytu 1+1 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Slezská Byt na Vinohradech po částečné rekonstrukci u parku Riegrovy sady, v domě je výtah. Byt má jeden pokoj s parketami, kuchyň, předsíň, koupelnu se sprchou a samostatné WC. Kuchyně je nová v bílé barvě a má myčku (na foto modrá ochranná fólie, která se odstraní). Při podpisu smlouvy se skládá první nájemné + kauce + provize (20 + 20 + 20 = 60).
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Bythos s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 20 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 20 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 355 Kč
17 949 – 24 196 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 198 · váha 58 %
Model z dat
21 906 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 023 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 595 Kč/m² → 23 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 906 Kč (rozpětí 18 701 Kč – 25 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 13 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Šumavská)
- Nádraží
- 354 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |