prodej pole 4 766 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku v obci Lešná Prodej pozemku v obci Lešná katastrální území Příluky. Pozemek je veden jako orná půda o celkové výměře 4766 m². Pozemek se nachází v nezastavěném území v okrajové části obce. Dle územního plánu není zahrnut ve stavebním obvodu, je zakreslen jako plocha smíšená nezastavěného území. Pozemek je obhospodařován místními zemědělci. 

Parametry

Cena: 200 172 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 4766 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7544

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 172 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

328 952 Kč

256 129 – 582 001 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 337 760 · váha 47 %

Model z dat 405 104 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 362 454 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 337 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 104 Kč (rozpětí 255 502 Kč – 661 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 362 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 172 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda v nezastavěném území. Dle územního plánu není určen k zástavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Lešná, pož.zbroj.)
Nádraží: 1866 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno