prodej pole 2 192 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku v obci Lešná Prodej pozemku v obci Lešná. Pozemek je veden jako orná půda o celkové výměře 2192m². Pozemek se nachází v nezastavěném území v okrajové části obce. Dle územního plánu není zahrnut ve stavebním obvodu, je zakreslen jako plocha smíšená nezastavěného území. Pozemek je obhospodařován místními zemědělci. 

Parametry

Cena: 87 680 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2192 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7545

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 680 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 985 Kč

116 109 – 200 337 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 174 529 · váha 75 %

Model z dat 159 074 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 166 702 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 174 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 074 Kč (rozpětí 100 329 Kč – 259 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 166 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 87 680 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je zemědělský pozemek v nezastavěném území obce Lešná o výměře 2192 m2. Dle územního plánu se nejedná o stavební pozemek, je veden jako orná půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Lešná, pož.zbroj.)
Nádraží: 1866 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno