prodej domu 900 m² s pozemkem 5 891 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej alpských rodinných domů Výjimečný rezidenční komplex alpských domů na úpatí Jizerských hor Na úpatí Jizerských hor, v prostředí obklopeném vzrostlou zelení a zároveň v pohodlném dosahu města, se nachází mimořádný soubor dvou reprezentativních rodinných domů v nadčasovém alpském stylu. Celek nabízí naprosté soukromí, velkorysý prostor, prémiové technologie a jedinečnou atmosféru, která nemá v regionu obdoby. Komplex tvoří dva architektonicky shodné rodinné domy, přičemž obytná plocha každého z nich přesahuje 300 m². Obě budovy jsou propojeny rozsáhlým podzemním zázemím, které svým vybavením a rozsahem odpovídá standardu exkluzivního soukromého resortu. Nemovitosti byla věnována pozornost v prestižním časopisu včetně titulní strany. V suterénní části se nachází velkorysé wellness a relaxační zázemí se saunou, fitness, společenskými prostory, vinným sklepem, bazénem před dokončením a dalšími místnostmi, které lze přizpůsobit individuálním požadavkům budoucího majitele. Přímý výstup ze společných prostor navazuje na terasovitě řešenou zahradu a parkovou úpravu celého areálu. Oba domy mají ideální jihozápadní orientaci, díky níž jsou interiéry příjemně prosvětlené a nabízejí nádherné výhledy směrem k Ještědskému hřebeni. Velkoformátové prosklené plochy přirozeně propojují obytné prostory s okolní krajinou a umožňují naplno vnímat proměny přírody v průběhu celého roku. Při realizaci byly použity prémiové stavební materiály, architektonická řešení a důraz byl kladen na vysokou kvalitu, komfort i dlouhodobou udržitelnost. Vytápění je řešeno podlahovým systémem s možností kombinace více zdrojů tepla. Provoz jednotlivých domů je řízen prostřednictvím systému chytré domácnosti. Ke každému domu náleží prostorná dvougaráž s navazujícími skladovacími a úložnými prostory. Celý areál je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě. Součástí promyšleného vodního hospodářství je zachytávání dešťové vody do vlastního biotopu. Pozemky o celkové výměře 5 891 m² jsou v současnosti upraveny jako soukromý park s množstvím květin, okrasných keřů, stromů a odpočinkových zákoutí. Velkorysá rozloha zároveň představuje významný potenciál pro další rozvoj a případnou budoucí výstavbu v souladu s platnými regulativy a příslušnými povoleními. Nemovitost může sloužit jako luxusní rodinné či vícegenerační sídlo, reprezentativní firemní rezidence, privátní rekreační areál nebo základ pro vytvoření exkluzivního ubytovacího a wellness konceptu. Variabilita celého komplexu otevírá široké možnosti využití nejen pro současnost, ale také jako perspektivní investici do budoucna. Tato nabídka je určena zájemcům, kteří hledají skutečně výjimečnou nemovitost bez kompromisů, místo, kde se spojuje architektura, velkorysý prostor, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. 

Parametry

Cena: 49.40 mil. Kč (54889 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 5891 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 10 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2007 Zastavěná plocha: 590 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00714

Odhad reálné ceny

30.85 mil. Kč

rozpětí 22.77 mil. – 42.07 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 23.32 mil. · váha 10 %

Model z dat 34.03 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 20.04 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 42.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 907 Kč/m² → 23.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.03 mil. Kč (rozpětí 24.61 mil. Kč – 47.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 42.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 49.40 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Luxusní alpský rezidenci tvořený dvěma propojenými domy na 5,9 hektarech s wellness centrem na úpatí Jizerských hor. Komplex prochází četnými marketingovými superlativy bez konkrétních údajů o stáří, provedených renovacích či skutečném stavu stavby.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: napojení na inženýrské sítě
odpady: napojení na inženýrské sítě
topeni: podlahové vytápění s možností kombinace více zdrojů tepla
prislusenstvi: dvougaráž, skladovací prostory, bazén ve stavbě, wellness a relaxační zázemí se saunou a fitness
podil velikost: dva domy po 300+ m² obytné plochy

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Žižkův vrch)
Nádraží: 525 m (Jablonec nad Nisou)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno