prodej komerčního pozemku 430 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 430 m², Brno, ul. Jihlavská Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 430 m² v Brně-Bosonohách na Jihlavské ulici. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investora, podnikatele i zájemce hledající nemovitost s potenciálem budoucího komerčního využití. Dle platného Územního plánu města Brna je pozemek zařazen do plochy OK. K3 – občanské vybavení komerční, s kompaktní strukturou zástavby a výškovou úrovní 6–16 m. Územní plán zde připouští široké spektrum využití, například administrativu, obchod, služby, gastronomii, ubytování, showroomy, výstavnictví či nerušící výrobu a služby. Aktuálně se na pozemku nachází dvojgaráž, která může sloužit k parkování, skladování nebo jako zázemí pro podnikání. Atraktivní poloha v rámci Brna, dobrá dopravní dostupnost a zejména možnost budoucího využití dle regulativů OK. K3 činí z tohoto pozemku zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Vhodné pro vlastní podnikání i jako dlouhodobá investice. V případě zájmu o více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (10442 Kč/m²)
Pozemek: 430 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (57 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951789

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	4.49 mil. Kč	-33.0 %
10.09.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

10 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

498 862 – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 534 976 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 341 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 352% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2818 nabídek stejného druhu → 534 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Pod nemocnicí)
Nádraží: 1291 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 4.49 mil.
10.09.2026	přidáno