prodej zahrady 225 m²
Sovolusky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se 50% podíl na stavebním pozemku.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 451 m², Podíl 50 % o výměře 226 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro bydlení v 50% vlastnictví, parc. č. 683/2 v katastrálním území Sovolusky u Přelouče, zapsáno na LV 86. Celková výměra pozemku činí 451 m². GPS: 49.968227, 15.540732 Pozemek je v územním plánu vedený jako SV (smíšené obytné venkovské). Dle regulativů je možná výstavba rodinného domu o velikosti max. 1 nadzemní podlaží + podkroví. Jedná se o omezení pro vyšší stavby, naopak výstavba nižších objektů (např. rodinných domů ve formě oblíbených bungalovů) je na parcele bez problémů přípustná. Hlavní výhody investice do 50% podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost dokoupení zbývajícího podílu a získání výlučného vlastnictví (celku) - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení jeho tržní ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 91 328 Kč (406 Kč/m²)
- Pozemek
- 225 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23101
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 91 328 Kč | -10.0 % |
| 11.10.2026 | 101 475 Kč | -70.1 % |
| 10.09.2026 | 339 000 Kč | +200.7 % |
| 10.09.2026 | 112 750 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
91 328 Kč
406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
486 128 Kč
400 452 – 642 516 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 960 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
592 182 · váha 80 %
Model z dat
216 645 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
157 500 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 632 Kč/m² → 592 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 645 Kč (rozpětí 138 080 Kč – 366 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 157 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 91 328 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v Sovoluskích u Přelouče. Nutno počítat s komplikacemi spojenými se spoluvlastnictvím a nutností případného scelování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Sovolusky)
- Nádraží
- 7648 m (Choltice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 101 475 → 91 328 |
| 11.10.2026 | zlevněno 339 000 → 101 475 |
| 10.09.2026 | zdraženo 112 750 → 339 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |