Pronájem obchodního prostoru 102 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu komerční prostor o výměře 102 m² v Novém Městě nad Metují. Prostory jsou dispozičně vhodné pro standardní prodejnu (maloobchod), nacházejí se v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a vysokou průchodností. Budova prošla kompletní revitalizací, zateplením, výměnou oken, rozvodem vzduchu pomocí rekuperace, přičemž se budova dostala do energetické třídy C. Prostor má úsporné LED osvětlení a byl vymalován.

Klíčové přednosti:

- Silní sousedé v bezprostřední blízkosti: Albert, Penny, Pepco, Planeo Elektro

- Nově otevřený sousední obchod: ORION – domácí potřeby a lékárna BENU

- Pohodlné parkování: prostorné parkoviště přímo u objektu

- Možnost exteriéru: předzahrádka v ceně nájmu

- Výborná dostupnost a průchodnost: vhodné pro běžný maloobchod

Pro více informací, domluvu prohlídky nebo zaslání podkladů nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 173 m školka 649 m lékař 647 m pošta 1482 m restaurace 122 m škola 400 m vlak 967 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 903 Kč

19 858 – 30 050 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 26 613 · váha 84 %

Model z dat 20 077 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 19 006 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 26 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 077 Kč (rozpětí 12 766 Kč – 31 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 19 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32

Komerční prostor o výměře 102 m2 v Novém Městě nad Metují po kompletní revitalizaci. Nabízí výbornou průchodnost a sousedství silných maloobchodních značek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: predzahrádka

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 959 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno