prodej domu 100 m² s pozemkem 1 324 m²
Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Mimoň I Rodinný dům 3+1 v klidné části města Mimoň je určený k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 100 m² a nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 1 324 m². Součástí nemovitosti je garáž s přivedenou elektřinou a doplňková stavba vhodná jako dílna, sklad nebo kůlna. Na pozemku se dále nachází sklep. Dům má plastová okna s dvojskly, nové vstupní dveře s okny z roku 2018 a je napojen na internet. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, k dispozici jsou dva komíny. Rozvody vody jsou již vedeny v plastu, elektřina je v původním stavu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Díky velikosti pozemku, technickému zázemí a klidné lokalitě nabízí dům široké možnosti budoucího využití jak pro rodinné bydlení, tak rekreační účely. Dle platného územního plánu nabízí pozemek také zajímavý potenciál dalšího využití či rozšíření zástavby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (48500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1149 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01606
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 066 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 424 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Mimoň, Hvězdovská)
- Nádraží
- 1753 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |