Prodej obchodního prostoru 1400 m²

Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Prodej pouze stavby (pozemek pod stavbou je jiného vlastníka).

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej administrativní a obchodní budovy v obci Jenišovice 
Budova bývalé administrativy a technického zázemí zemědělského družstva je z části montovaná a z části zděná a je propojena zděným průchodem do budovy bývalé občanské vybavenosti, která je 2 podlažní. 
V  1.NP bylo zázemí a sklady pro velkokapacitní kuchyni,  sklady pro administrativu a prostory sauny a wellnesu.
V 2.NP jsou dále  prostory bývalé kuchyně a jídelny a v navazující části jsou prostory po administrativě.
Ideální využití objektu je po úpravách pro podnikání-sklady a výroba.
Jedná se o nabídku prodeje pouze  stavby ( pozemek pod stavbou je jiného vlastníka )

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (4643 Kč/m²)
Užitná plocha: 1400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4125 m MHD 310 m školka 281 m lékař 3985 m pošta 416 m restaurace 2119 m škola 425 m obchod 5556 m vlak 3012 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

4 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.10 mil. Kč

9.63 mil. – 28.24 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 22.90 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 39.50 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 357 Kč/m² → 22.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 39.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53

Jedná se o prodej administrativní a obchodní budovy, přičemž pozemek pod stavbou patří jinému vlastníkovi. Tento fakt představuje zásadní právní komplikaci do budoucna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Jenišovice)
Nádraží: 2825 m (Sedlejovice)
Liberec: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno