prodej zahrady 1 586 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 67% spoluvlastnický podíl na pozemcích.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 379 m², Podíl 67 % o výměře 1 586 m² Nabízíme k prodeji pozemky v 67% spoluvlastnictví, parc. č. 2196/2 a parc. č. 2198 v katastrálním území Česká Kamenice, okres Děčín, zapsáno na LV 1254. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 2 379 m². - parc. č. 2196/2 - 1953 m², 2/3 podíl - parc. č. 2198 - 426 m², 2/3 podíl GPS: 50.81383, 14.410229 - Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, vybudování zázemí pro odpočinek pěstování plodin. - Pozemek lze také využít jako spekulaci, kam uložíte volné finance a spekulovat o možné budoucí změně stavebního pozemku. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 128 466 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 1586 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	128 466 Kč	-10.0 %
10.09.2026	142 740 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 466 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

740 974 Kč

489 867 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 696 516 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 745 813 · váha 34 %

Model z dat 793 056 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 745 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 056 Kč (rozpětí 505 459 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 466 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 11:23

Jde o prodej částečného spoluvlastnického podílu na zahradách využitelných k rekreaci či jako investici. Pozor na omezení spojená se spoluvlastnictvím a nutnost vypořádání s ostatními vlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 67 %

Dostupnost

Zastávka: 1395 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží: 2013 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 142 740 → 128 466
10.09.2026	přidáno