Prodej pole 1121 m²

Želenice, Želenice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 121 m2 u obce Želenice. Jedná se o prodej dvou pozemků, které se nachází východně od intravilánu obce. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda.
Obec Želenice se nachází 6 km jihovýchodně od Slaného v okrese Kladno, mezi Knovízí a Třebusicemi, ve Středočeském kraji. Malebná příroda kolem vesnice tvořená úrodnými poli, pastvinami a remízky, protkaná spoustou zpevněných cest, stezek i pěšinek láká k pěším výletům i cykloturistice. Název katastrálního území je též Želenice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 55 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 1121 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2430 m MHD 84 m školka 1535 m lékař 2569 m pošta 2471 m restaurace 2093 m škola 2205 m obchod 5336 m vlak 1072 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108 649 Kč

72 521 – 158 265 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 102 130 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 100 425 · váha 73 %

Model z dat 149 475 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 85 409 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 100 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 149 475 Kč (rozpětí 95 231 Kč – 252 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 85 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:24

Zemědělská půda (orná půda) o celkové výměře 1 121 m2 u obce Želenice. Pozemky se nacházejí v klidné přírodě východně od intravilánu obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1109 m (Třebusice, křižovatka)
Nádraží: 1802 m (Podlešín)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno