prodej pole 3 716 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělský pozemek 3.716 m² v blízkosti Českých Budějovic Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 3.716 m² v katastrálním území České Vrbné, v těsné blízkosti Českých Budějovic. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Jedná se o rovinatý pozemek, který je vhodný pro zemědělské využití, například k pěstování zemědělských plodin, založení ovocného sadu či jiných specializovaných kultur. Rovinatý charakter pozemku umožňuje snadné obhospodařování a efektivní využití zemědělské techniky. Díky své poloze v blízkosti krajského města České Budějovice představuje pozemek také zajímavou investiční příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků. Výhodou je dobrá dostupnost a atraktivní lokalita s potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemek je k dispozici ihned. Celková výměra: 3.716 m² Druh pozemku: orná půda Lokalita: České Vrbné, České Budějovice Kupní cena: 799.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (215 Kč/m²)
Pozemek: 3716 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2394

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

393 277 Kč

336 268 – 550 546 Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 369 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 340 103 · váha 89 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 278 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 340 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 379 231 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 278 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 925 m (Bavorovice, rozcestí)
Nádraží: 2330 m (Hosín)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno