prodej domu 211 m² s pozemkem 313 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 211 m², Česká Lípa, ul. Nerudova Výjimečný rodinný dům s historií v samotném srdci České Lípy Jsou domy, které nabízejí pouze místo k bydlení. A pak jsou domy, které mají svůj příběh. Právě takovou výjimečnou nemovitost vám nabízíme. Tento atypický rodinný dům se nachází přímo v historickém centru České Lípy a zaujme každého, kdo hledá bydlení s osobitým charakterem, atmosférou a duší. Díky citlivě provedené kompletní rekonstrukci si zachoval své historické kouzlo, zároveň však nabízí komfort a pohodlí odpovídající současným nárokům na moderní bydlení. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu, funkčnost i zachování jedinečného rázu stavby. Nový majitel se tak může ihned nastěhovat, aniž by musel řešit další investice. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou. O vytápění se stará plynový kotel zajišťující úsporný a spolehlivý provoz po celý rok. Velkým benefitem je samotná poloha. Veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, lékařská péče i kulturní vyžití – je v docházkové vzdálenosti. Přesto si dům zachovává své soukromí a jedinečnou atmosféru, kterou nelze zachytit fotografiemi. Tu je potřeba zažít osobně. Pokud hledáte domov, který spojuje historii, kvalitní rekonstrukci, výjimečnou architekturu a prestižní adresu v centru České Lípy, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Ráda vás provedu touto jedinečnou nemovitostí a představím vám všechny její přednosti.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (45024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 168 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Roční spotřeba energie: 134 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01358
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 844 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Svatého Kříže)
- Nádraží
- 750 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |